こんにちは。㈱マルワ企画です。
福島県内の新築建売住宅を仲介手数料無料（０円）でご紹介しています。
今回は「SUUMOで見ているその新築建売住宅、実は１００万円近く経費を削減できるかも」が話のテーマです。
そもそも「不動産の購入には物件価格以外に色んな費用が...」という部分も併せて説明します。
読むのに９分くらい掛かります。でも福島県でお住まい探しをしている方ならきっと無駄にはなりません。
ぜひ最後まで目を通して下さいませ。
- １． 新築住宅を購入する時、物件価格以外にも色々な費用が掛かります
- ２．その費用だったらある程度調整できます、弊社なら仲介手数料無料（０円）
- ３．無料（０円）だけどこんな感じでお仕事します
- ４．連絡先
１． 新築住宅を購入する時、物件価格以外にも色々な費用が掛かります
新しくお住まいを購入するにあたっては物件価格以外に色んな費用が発生します。
例えば２５００万円の新築建売住宅を購入する時。
結論から言うと２４１万１２００円の諸費用が掛かります。
物件価格と合わせておおよそ２７４０万円。
では内訳を見ていきましょう。
金額が大きい順から。
Ⅰ 仲介手数料 ８９万１０００円
不動産仲介会社に支払うお金。これで契約や引き渡しの手続きをします。
※ちなみにこの金額は【 物件価格 × ３％ ＋ ６万円 ＋ 消費税 】という計算式で算出されます。法律で定められた報酬上限額です。
Ⅱ 設備オプション 約８０万円
設備屋さんに支払うお金。テレビアンテナ・エアコン・カーテンレール・追加の照明などを設置して貰います。そのままの状態だと中々住めないです。
Ⅲ 火災保険料 約３０万円
保険会社に支払うお金。建物の"もしも"に備えます。これがないとローン組めません...
Ⅳ 登記費用 約３０万円
司法書士に支払うお金。不動産の所有権がお客様に移りました、と登記してもらう費用です。これやらないと買えないです。
Ⅴ 表題登記費用 約９万円
土地家屋調査士に支払うお金。建物に関する登記をしてもらう費用です。これもやらないと買えない...
Ⅵ 金消契約貼付印紙代 ２万２００円
税金です。金融機関とローンの契約をする時に使います。
Ⅶ 売買契約書貼付印紙代 １万円
税金です。契約書に貼り付けます。もちろん印紙を貼らないと契約出来ません。
グラフにするとこんな感じ。かなりの金額です。
※その他、住民票や印鑑証明書の取得費が必要になりますがここでは割愛。融資手数料、保証料などはお申し込み先の金融機関によって結構幅がありますので別計算。
２．その費用だったらある程度調整できます、弊社なら仲介手数料無料（０円）
前章で不動産購入時の諸費用を説明させて頂きました。
ここからが本題。
その費用、ある程度抑えられるかも知れません。
弊社にお声掛け頂ければ仲介手数料は無料（０円）です。
これも結論から話しますが、抑えられるのは前章で説明したⅠ～Ⅲ（仲介手数料・設備オプション・火災保険料）までの費用。
では一つずつ見ていきましょう。
Ⅰ 仲介手数料
これ、弊社なら０円です。特に費用請求することはございません。
SUUMO（スーモ）、at home（アットホーム）、LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）、その他不動産情報誌やポータルサイトであなたが見ている新築物件のほとんどが、実はどの不動産会社からでも購入出来ます。
売主の会社さんは買ってくれるお客様がいるなら是非契約して欲しいと思ってるワケで、どの不動産会社が仲介するかはあまり気にしません。
不動産会社は選べます。
そしてくどい様ですが弊社を選んで頂ければ仲介手数料は無料（０円）。
８９万１０００円の経費が０円になります。
一応話しておくと弊社以外にも新築購入時に色々サービスしてくれる会社があります。
例えば...
◆１０万円相当の家電品プレゼント
◆２０万円分の商品券プレゼント
◆３０万円分の設備オプションプレゼント
とは言っても仲介手数料はしっかり８９万１２００円払わないといけません。
どっちがお得か比べてください。
Ⅱ 設備オプション
この費用、お客様がテレビアンテナやエアコンなどを購入して設置する費用です。
「エアコン１台あれば十分だよ」
「テレビアンテナはBS対応してなくても大丈夫、どうせ見ないし」
ってことであれば全然安くできます。
売主と提携している設備屋さんを紹介されますが、別にそこを利用する必要はないです。
お知り合いに"安くやってあげるよ"って設備屋さんがいらっしゃればそちらに相談して頂いても問題ございません。
ただしお引渡しまでのスケジュールは結構タイトです。お見積りやご相談はぜひお早めに。
Ⅲ 火災保険料
この費用についてもお客様がどんなプラン（保障内容）を選ばれるかで変わります。
でもお家に関わることなので、必要最低限の保険っていうのは中々リスクが高いです。
出来ればコストではなく保障内容で決めて頂きたい。
それでも保険料を安くしたいという方にアドバイス。
火災保険は不動産会社で契約しない方がいいです。中間で利益を取ってるので若干高くなります。
いや、もちろん弊社で火災保険を契約して頂ければ利益が出るのでうれしいです。
でも火災保険のコストを抑えるなら
◆銀行さん（金利引き下げの条件にしている所があります）
◆売主の子会社、あるいは提携先の保険屋さん（安い）
◆保険専門の会社さん（餅は餅屋）
◆ネット申し込み型保険
で契約するのがオススメです。
３．無料（０円）だけどこんな感じでお仕事します
お住まいの購入は一生のうちそう何度もない大事な買い物です。
安かろう悪かろうでは仕方がないです。
弊社は仲介手数料無料（０円）で新築建売住宅の購入をお手伝いしますが、仕事内容は他社と変わらないです。
むしろローンのことなら他社さんより頑張ってるかも知れません。
以下は㈱マルワ企画でお手伝いできること。
◆物件のご案内
◆住宅ローンの相談
◆保険の相談
◆売主さまとの契約条件交渉
◆契約業務（契約書・重要事項説明書の作成など）
◆決済のお手伝い
◆その他、お客様に物件をお引渡しするための業務全般
多分他社さんと業務内容はほぼ一緒。
くどい様ですが住宅ローンのご紹介については豊富な実務経験がございます。
もしお住まいを探されているならぜひお手伝いさせてください。
